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Immeuble 6 lots - Spécial Investisseur - Ivry-sur-Seine (94)

970 000€ – 4 appartements + 1 local commercial avec son annexe (202,70 M2)

 

Vue-extérieure-1
cour
cour1
Escalier-intérieur
PLAN-WEB-IVRY
LOCAL COMMERCIAL REFAIT RDC
ANNEXE LOCAL CIAL REFAIT RDJ1
ANNEXE LOCAL CIAL REFAIT RDJ2
ANNEXE LOCAL CIAL REFAIT- RDJ3
APPART REFAIT T1 ETAGE1 A
APPART REFAIT T1 ETAGE1 A1
APPART REFAIT T1 ETAGE1 A2
APPART REFAIT T1 ETAGE1 A3
APPART REFAIT - T2 ETAGE1
STUDIO-2E-ETAGE-A-REFAIRE
(*) 1,95% POUR UN MANDAT EXCLUSIF, AVEC UN MINIMUM DE 9 500€ TTC
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VOTRE FUTUR BIEN

Spécial investisseurs, dans un environnement calme et résidentiel à 150m de Paris nous vous proposons à la vente cet ensemble immobilier partiellement loué, composé de 6 lots.

Le bien a été entièrement rénové à savoir, le ravalement, la toiture, l’isolation phonique et thermique, le double vitrage et l’espace intérieur pour certains appartements.

Il se compose d’un local commercial avec annexe aménagée sous la forme d’un appartement, d’un T2, de deux T1, d’un studio sous combles, le tout sur 3 niveaux et un sous-sol.

Surface 202,70 m2 dont parties privatives 190,40 m2 (163,53 m2 carrez), partie commune 12,30 m2, cour extérieur 21,76 m2.

Loyer hors charges 53 780 €

Taxe foncière 2 429 €

Rentabilité 5%

Nous vous invitons à le découvrir très rapidement !

Chauffage central: Electrique individuel
Année de construction : avant 49
Métro : Ligne 7 Pierre et Marie-Curie 700 m
Tram : Maryse Bastie à 550 m
RER C : Ivry-sur-Seine
Impôts fonciers : 2 429€
Charges annuelles : 1 300€

SURFACE TOTALE

Terrain : 124 m2

Surface : 202,70 m2
Parties privatives : 190,40 m2 (163,53 m2 carrez)
Parties communes : 12,30 m2

Cour extérieure  : 21,76 m2

LOCAL COMMERCIAL

Surface : 27,43 m2
Carrez : 27,25 m2
Niveau : RDC
WC  : 1
DPE-GES : Aucun

Annexe local commercial :

Surface : 47,97 m2
Carrez : 47,32 m2
Niveau : RDJ
Entrée : 1
Cuisine équipée : 1
Séjour : 1
Chambres : 1
Salle d’eau  : 1
WC  : 1
DPE-GES : Aucun

APPART 1 : T1

Surface : 21,15 m2
Carrez : 21,15 m2
Niveau : RDC
Cuisine équipée : 1
Séjour : 1
Salle d’eau /WC : 1

APPART 2 : T2

Surface : 30,13 m2
Carrez : 30,13 m2
Niveau : 1er
Cuisine équipée : 1
Séjour / Chambre : 1
Bureau : 1
Salle d’eau / WC : 1

APPART 3 : T1

Surface : 19,94 m2
Carrez : 19,94 m2
Niveau : 1er
Cuisine : 1
Séjour / Chambre : 1
Salle d’eau / WC : 1

DPE-GES : Aucun

APPARTEMENT 4 : STUDIO

Surface : 43,78 m2
Carrez : 17,74 m2
Niveau : 2eme s/combles
Cuisine ouverte : 1
Séjour / Chambre : 1
Salle d’eau / WC  : 1

Visite Virtuelle 360°

Exemple d’un appartement en visite virtuelle
Appuyez sur ‘play’ pour une visite automatique
Ou cliquez sur les ronds blancs pour vous déplacer !

Pour regarder la visite en plein écran, cliquez sur le bouton blanc carré à droite. Pour une visite complète sélectionnez les étages ou les plans disponibles (dollhouse pour une vue globale, personnage pour une ballade, floor plan pour les vues de dessus, floor pour étages et transférer le lien de la visite par Facebook, Twitter ou mail. En cas de problème technique, n’hésitez-pas à nous contacter.

Home Staging Virtuel en 3D

Projet de home staging contemporain :
Décoration totale
Budgets prévisionnels disponibles sur demande
BANDEA-NON-DISPO2

Pour naviguer cliquez sur l’image puis utilisez les flèches ou les touches clavier de direction. Choisir en haut à gauche l’un des étages ayant fait l’objet du home staging. En cliquant sur l’icône prévue à cet effet en haut à droite, choisissez les différents plans des caméras pour des vues en 360° et parcourez le(s) étage(s) pour multiplier les points de vue.  En cas de problème technique, n’hésitez-pas à nous contacter.

Le bien bénéficie d’une situation idéale, à 150m de Paris et à proximité du centre commercial Bercy 2.

Le métro Pierre et Marie Curie ligne 7 se trouve à 700 m.

Le T3a, Maryse Bastie à 550 m et le bus reliant la BNP à 20 m.

Les petites surfaces y sont très recherchées

Ivry-sur-Seine propose une piscine municipale très appréciée par les habitants.

Petits et grands pourrons également profiter du large choix de livres de la grande médiathèque, de ses animations et cafés littéraires.

Pour les activités sportives, vous pourrez profiter du parc des Cormailles composé de plusieurs îlots de verdure, tels que le jardin des sables, le jardin des vignes ou encore la roseraie de la famille Lévêque.

Le parc dispose également d’un solarium, au sommet de la colline des lilas.

Ivry-sur-Seine est une commune française située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France. Limitrophe de Paris, la ville fait partie de la Métropole du Grand Paris. Avec un peu plus de 60 000 habitants, elle est en 2016 la 89e commune la plus peuplée de France. Ses habitants sont appelés les Ivryens.

Les premiers vestiges attestant l’occupation humaine sur le territoire d’Ivry-sur-Seine datent de 4 000 ans, ils font du site un des lieux intéressants de l’archéologie en région parisienne.

Au VIe siècle, d’après une légende hagiographique, saint Frambourg, un ermite, se réfugie dans une grotte naturelle d’Ivry : une fontaine aurait miraculeusement caché le saint, et l’endroit serait bientôt devenu un lieu de culte. À sa mort, une chapelle lui est consacrée. Détruite pendant les guerres, elle est rebâtie en 1665 et abrite jusqu’au règne de Louis-Philippe les reliques du saint, objets d’un pèlerinage très suivi. Autour du lieu, Saint-Frambourg devient un hameau de la commune d’Ivry-sur-Seine.

A propos du prix :

970 000€

Honoraires 1,95% soit 18 553 € TTC à la charge de l’acquéreur
Prix du bien hors honoraires 951 447 €

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