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Maison rénovée, Parc de Villeflix - Noisy-le-Grand (93)

925 000€ – 7 pièces 170 M2 & Sous-sol 90 M2 – SOUS OFFRE
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VOTRE FUTUR MAISON

Dans un parc protégé et au calme à deux pas du centre-ville, le Parc de Villeflix, sur une colline à proximité des bords de Marne, découvrez cette magnifique maison sans vis-à-vis totalement rénovée d’environ 170 m2 au sol sur un sous -sol semi-enterré et chauffé d’environ 90 m2 (avec son garage).

Entourée de verdure et agrémentée d’un beau jardin et d’un potager, vous pourrez profiter des deux terrasses exposées pour l’une à l’Est et pour l’autre au Sud/Sud-Ouest.

Au rez-de-chaussée surélevé, la maison se compose d’une entrée, d’une cuisine de  22,7 m2 avec cheminée donnant sur un balcon terrasse d’environ 27 m2, d’un salon/salle-à-manger de 46 m2 avec cheminée donnant sur une terrasse d’environ 18 m2, d’un w.c, d’un petit dressing et d’une salle de bains.

Le grand séjour de 46 m2 donnant sur la terrasse peut facilement être reconfiguré en une chambre de 16,5 m2 (en lieu et place de la salle-à-manger) avec sa salle de bains attenante et un séjour de près de 30 m2.

Au 1er étage, on trouve une salle d’eau, un w.c, 3 chambres, un bureau, un dressing et un placard. La 1ère chambre de 18,5 m2 est orientée Ouest et peut être facilement divisée en une chambre de 15 m2 et sa salle d’eau privée ; la seconde de 10,4 M2 est orientée Ouest et est attenante à un bureau de 13,2 m2, le tout pouvant être facilement reconfiguré en une grande chambre de 24 m2 ; la 3ème de 11,3 m2 est orientée Est et est attenante à un dressing de 9,2 m2, le tout pouvant facilement être réaménagé en une seule chambre de 21m2.

Au sous-sol semi-enterré se trouvent un atelier de 13,3 m2, une buanderie de 17,6 m2, un cellier de 8 m2 et une grande salle de loisirs bénéficiant d’une isolation phonique renforcée de 23,5 m2 ainsi qu’un garage d’environ 27,5 m2.

La maison a été totalement rénovée. Elle a été ravalée en 2020 et sa toiture révisée et isolée il y a moins de 10 ans. Les fenêtres sont en alu et à double vitrage avec volets électriques. Le sous-sol est isolé et chauffé. Elle bénéficie de tout le confort moderne, bains à remous, adoucisseur d’eau, fibre optique, portail et porte de garage automatisés, insert cheminée…

Vous n’avez plus qu’à poser vos valises dans cette maison en parfait état bénéficiant d’un cadre de vie exceptionnel aux portes de Paris.

Terrain : 1 054 M2 clos
Surfaces : Environ 170 M2 (159 M2 habitables) + Sous-sol 90 M2
Pièces : 7/8
Entrée : 1
Cuisine : 1
Salle à Manger (ou chambre RDC) : 1
Séjour  : 1
Chambres :
Bureau (ou chambre) : 1
Dressing : 1
WC : 2
Atelier : 2
Salle de loisirs : 2
Buanderie : 1
Cellier : 1
Balcon/Terrasse : 2 (environ 45 m2 total)
Garage en sous-sol: 1

Chauffage central: Chaudière au gaz à condensation Frisquet Hydromotrix 32KW
Eau chaude : Chaudière
Volets roulants électriques
Placards et cuisine équipée
Année de construction : Env.1975
Ravalement : 2020
Toiture revue et isolée : Moins de 10 ans
Huisserie Alu + Volets roulants électriques

RER A : 25 mn à pied
Centre ville : à 7 mn à pied
Impôts fonciers :  2 619€

Visite Virtuelle 360°

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Home Staging Virtuel en 3D

Projet de réaménagement de la maison.
Sur demande uniquement.
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Pour naviguer cliquez sur l’image puis utilisez les flèches ou les touches clavier de direction. Choisir en haut à gauche l’un des étages ayant fait l’objet du home staging. En cliquant sur l’icône prévue à cet effet en haut à droite, choisissez les différents plans des caméras pour des vues en 360° et parcourez le(s) étage(s) pour multiplier les points de vue.  En cas de problème technique, n’hésitez-pas à nous contacter.

La maison est située à quelques minutes des commerces et du marché du centre ville et à proximité des Bords de Marne, dans le Parc de Villeflix.

La station du RER A de Noisy-le-Grand se trouve à 21 minutes à pied de la maison.

Les écoles privées (Cabrini) et publics sont à moins de 15 minutes à pied de la maison et les écoles d’ingénieurs et l’université de Marne la Vallée à moins de 20 minutes en vélo.

Un supermarché et des commerces de proximité sont à 7 minutes à pied de la maison.

Noisy-le-Grand est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France. Elle fait partie de l’établissement public territorial Grand Paris – Grand Est de la Métropole du Grand Paris. Ses habitants sont appelés les Noiséens. Au dernier recensement, la commune comptait 68 126 habitants.

La ville de Noisy-le-Grand, située sur un promontoire qui domine et permet de contrôler la vallée de la Marne, est une ville très ancienne. Une légende reprise par l’abbé Lebeuf veut que les Romains dès la Gaule conquise aient planté de nombreux noyers dans cette région, d’où le nom de Noisy en partant de la racine latine nux, nucis (noix). En réalité, les Romains n’ont fait que passer dans la région au moment de la révolte des peuples gaulois et ils ne se sont bien sûr pas arrêtés pour planter des noyers.

Noisy-le-Grand qui était connu au VIe siècle, était une résidence des rois mérovingiens.

Au lieu-dit les Mastraits, une fouille préventive réalisée par l’Inrap et le Bureau d’archéologie de Seine-Saint-Denis, a permis la mise en évidence de 651 sépultures à inhumations des époques mérovingienne (219 sépultures) et carolingienne (409 sépultures)19.

Selon la légende, Clovis aurait été enterré à Noisy-le-Grand, soit dans les bas de Noisy le grand soit rue des Mastraits.

L’église date du XIIIe siècle.

Non loin de Noisy-le-Grand était situé le château de Villeflix, dont les restes sont toujours situés sur la commune de Noisy.

Jusqu’au début du XXe siècle, la ville était un village rural. L’arrivée du tramway en 1901 (Chemins de fer nogentais) transforma la ville.

A propos du prix :

925 000€

Honoraires à la charge du vendeur.

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